2025년 공인중개사 시험 일정 및 접수 : 1차,2차 과목 공부방법

공인중개사는 누구나 응시할 수 있습니다. 단 다음 사항에 해당하는 자는 응시할 수 없습니다. 

• 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
• 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
• 공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기 자격 취득자 

공인중개사를 취득해도 중개사무소를 등록할 수 없는 경우는 공인중개사법 제10조(등록의 결격사유 등)로 따로 규정하고 있습니다.

---

1. 2025년 36회 공인중개사 시험일정

시험일정	구분	접수기간	빈자리 추가접수
2025.10.25	36회 1차시험	2025.08.04~2025.08,08	2025.09.29~2025.09.30
	36회 2차시험

▶ 공인중개사 시험은 1차, 2차 시험으로 나뉘어 지는데 1차,2차 같은 날 이루어지며, 1차 시험만 응시도 가능하고 1차시험만 합격 시 다음회차에 2차만 응시할 수 있습니다. 

▶ 시험원서접수는 큐넷(https://www.q-net.or.kr) 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수합니다. 본인 사진 (3.5 x 4.5)을 업로드할 수 있도록 준비하셔야 합니다. 공인중개사 시험은 많은 분들이 응시하시기 때문에 접수기간 시작일에 이르게 접수하셔야 가까운 시험장소를 선택할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다. 

▶ 접수 시에 납부하는 응시수수료는 다음과 같습니다. 

• 1차: 13,700원
• 2차: 14,300원
• 1,2차 동시 응시자 : 28,000원

2. 시험과목

제1차 시험 
1교시 (2과목)
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

제2차 시험
1교시(2과목)
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
2. 부동산 공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
2교시(1과목)
1. 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법

3. 교재 및 인강    

1차 

• 부동산학개론
• 민법 및 민사특별법

2차

• 공인중개사법령 및 중 실무
• 부동산공법
• 부동산공시법
• 부동산세법

공인중개사 자격증을 위한 학원에 현장강의 들으러 가거나 인터넷 강의를 보고 교재로 복습하는 것을 반복해야 합니다. 

11월~12월 : 기초입문 ▶ 1월~2월 : 기본이론 ▶ 3월~4월 :심화이론 ▶ 5월~6월 : 핵심이론 ▶ 7월~8월 :문제풀이 ▶ 9월~10월 : 모의고사 및 마무리특강

▶ 공인중개사 강의를 제공하는 학원마다 조금의 차이가 있는데 2개월마다 기초에서 한 단계씩 올라가며 이론을 정리합니다. 이론이 계속 반복되기 때문에 기초입문 강의 시기를 놓친 분들도 기본이론을 시작으로 충분히 따라잡기 가능합니다.  강의 듣고 교재 읽기를 반복하셔야 이해력을 높일 수 있습니다. 

▶ 일과 공부를 병행하시는 분들이 많은데 3월부터는 평일 4시간 이상 주말 8시간 이상 꾸준히 공부하는 습관을 가지면 충분히 1,2회 차 동차합격 가능합니다. 매일 과목을 바꿔가며 공부하시고 주말에는 민법 및 학개론에 비중을 높이셔야 합니다.

7월부터는 공부시간을 현저히 높이셔야 하며 모의고사는 시험시간 안에 푸는 연습, 문제 유형연습으로 생각하시고 모의고사 점수에 연연하지 않으시길 바랍니다. 

 

시험시간 

구분	시험시간	시험방법
1차 1교시	100분 ( 9:30 ~ 11:10)	객관식  5지선택형
2차 1교시	100분 (13:00 ~ 14:40)
2차 2교시	50분 (15:30 ~16:20)

시험준비물

• 수험표
• 신분증
• 손목시계 (전자시계 불가, 아날로그만 가능)
• 계산기
• 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프, 연필 또는 샤프

▶ 1,2차 동시 응시하시는 분은 1교시 끝나고 점심식사를 위해 도시락을 준비하거나 주변식사할 곳을 미리 알아보시길 바랍니다. 

▶수험표 및 신분증은 당일에 없으면 안 되는 필수준비물입니다. 수험표는 흑백출력분도 가능하며 시험 전에 미리 출력해 놓으시길 당부드립니다. 검은색 컴퓨터용 사인펜을 사용하여 답안지에 마킹하고 수정테이프를 이용해 수정할 수 있습니다.(시험감독관이 수정테이프를 갖고 있습니다.) 연필이나 볼펜 같은 필기구도 필요시 지참하시기 바랍니다. 

4. 합격기준

1차시험	매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

▶1차:학개론, 민법 한 과목당 40점을 넘어야 하고 두과목을 합한 평균이 60점 이상이어야 합격입니다. 2차: 공인중개사법령및실무,공법,공시법+세법 한과목당 40점을 넘어야하고 3과목이 60점 이상이어야 합격입니다. 

▶ 시험지 반출이 가능하기 때문에 시험날 오후 6시경 정답표가 발표되고 가채점을 해볼 수 있습니다. 

5. 합격자 발표 일정

2025년 제36회 공인중개사 1차 합격자	2025.11.26 (수) 오전 9:00~2026년 1월 24일(토)
2025년 제36회 공인중개사 2차 합격자

▶ 시험지와 답안지 마킹을 다르게 하거나 밀렸을 가능성도 있어서 합격자 발표를 확인하여야 합니다. 한, 두 문제가 이의신청으로 합격여부를 달리했을 수 있고요. 큐넷에서 합격자 발표조회가 가능하고 카카오톡으로 합격 메시지가 오기 때문에 시험 후 한 달 뒤면 완벽한 합격여부를 알 수 있습니다.