1 주택을 보유하고 있는 부모님과 1 주택을 보유한 자녀가 세대분리를 하지 않으면 1 가구(세대) 2 주택으로 간주됩니다 1세대(가구)란?거주자와 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족을 1세대라 하며 가족은 거주자와 그 배우자의 직계존비속(부모, 자녀) 및 형제자매를 의미합니다. 1세대는 기본적으로 본인과 배우자를 포함하며 미혼 자녀도 1세대에 포함됩니다.▶경제적으로 독립하지 않은 부모님이나 자녀 등은 동일한 주택에서 같이 살 경우 1세대로 봅니다.▶세법상 부부가 주택 1채씩을 보유하며 각각 따로 세대를 분리하고 살고 있더라도 부부는 1세대로 봅니다. 대통령령으로 정하는 경우에 배우자가 없어도 1세대로 보는 경우 1. 해당 거주자의 나이가 30세 이상인 경우2. 배우자가 사..

일시적 1 가구(세대) 2 주택 비과세 종전주택의 취득일로부터 1년이상이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 비과세 요건을 충족한 종전주택 양도 시 비과세 가능합니다. 2022년5월10일 이후 양도분부터 세대전원 신규주택 이사·전입요건이 삭제되었으며  2023년 1월 12일 이후 양도분부터는 조정지역대상지역도  3년 이내에 종전주택을 양도하는 것으로 법이 개정되었습니다. ▶ 1년 이상 경과 여부 판단시 종전주택을 취득한 날인 초일은 산입 하지 않습니다.▶ 동일세대원에게 양도하여, 양도후에도 계속 1세대 2 주택이 되는 경우에는 일시적 2 주택 비과세 규정을 적용할 수 없습니다. 새로 취득한 주택을 동일 세대원에게 증여하는 경우 증여자의 취득시기를 기준으로 종전주택의 양도시한을 ..

재건축/재개발 등이 된 경우의 양도소득세 비과세 규정원조합원재건축/재개발 등이 되기 전 기존(종전)주택의 취득일을 기준으로 비과세 거주요건을 판단 합니다.종전 주택의 보유기간,공사기간,준공 후 보유기간 모두 인정됩니다. 다만,기존주택의 토지면적보다 재건축주택의 토지면적이 증가한 토지증가분에 대해서는 사용승인일(임시사용승인일)에 취득한 것으로 보아 거주요건을 판정 합니다.  승계조합원입주권사용승인일(임시사용승인일)에 주택을 취득한 것으로 보아 거주요건 판정합니다. 공사기간을 보유기간으로 인정되지 않으며 준공시점부터 보유기간을 인정합니다. 다만, 승계조합원입주권을 비조정대상지역에서 계약한 후 조정대상지역에서 잔금을 하거나 2017년8월2일 이전에 승계조합원입주권 매매계약을 한 경우 승계조합원입주권 매매계약일..

일반적인 양도소득세 계산방법을 먼저 생각해 보겠습니다. 1세대 1 주택자가 주택을 양도할 때에는 고가주택(12억 초가분)만 과세되고, 1세대 2 주택자는 어떤 주택을 양도하더라도 양도소득세가 부과됩니다. 일시적 2 주택인 경우에는 기존 주택을 3년 이내에 양도하면 과세되지 않습니다. 주택을 상속받고, 기존주택을 양도할 때에는 기간에 관계없이 양도소득세가 부과되지 않습니다. 위 사례에서 기존주택 처분시에 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 비과세 요건을 갖추어야 합니다.2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역 내 주택일 경우 2년 이상 거주)할 것주택가격이 12억 원 이하일 것 상속에 따른 1세대 2 주택 특례상속주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우 국내에 1 ..

특수관계있는 자로부터 시가보다 높은 가격으로 자산을 매입하거나 특수 관계있는 자에게 시가보다 낮은 가격으로 자산을 양도한때는 조세의 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정됩니다.  특수관계인이란?법적, 경제적, 또는 사회적으로 밀접한 관계를 가진 사람이나 단체를 의미합니다. 주로 법적, 세무적, 회계적 맥락에서 사용되며, 이들이 거래 시 일반적인 제3자 거래와는 다른 조건이 적용될 수 있으므로 공정성과 투명성을 확보하기 위해 정의됩니다. 본 내용에서는 법인 또는 이해관계인을 제외한 특수관계인 : 가족간 부동산 거래에 대한 양도소득세,증여세,취득세 측면을 이야기해 보겠습니다. 특수관계있는 가족 : 배우자 및 친인척 (6촌 이내 혈족, 4촌 이내 인척)6촌 이내 혈족 ▶1촌: 부모, 자녀 ▶2촌 :형제자매,조..

국세청홈택스 본인 아이디로 로그인합니다.①［사업자전환］ 버튼을 클릭하여 신고할 사업자 ②［사업자로 전환］ 버튼을 클릭합니다. 사업자 전환 후 ③［부가가치세 확정신고］ 를 클릭하고 ④［정기확정신고］ 를 클릭합니다. 2025년1월에 하는 일반과세자 부가세 신고이기 때문에 신고대상기간은 2024년 7월1일~2024년 12월31일 까지. 2024년 2기의 부가가치세분을 확정신고 하는 것입니다. 사업자 등록번호 옆에 있는 ①［확인］ 버튼을 클릭합니다. 화면세 신고 사업장에 대한 정보가 불려옵니다. 내용 확인 후 하단 ② 이메일 주소를 입력합니다.③ ［검색］버튼을 클릭합니다. 사업장 소재지 주소를 입력하고 ①［조회］버튼을 클릭합니다. ② 해당사업장을 선택하고 ③ 완료합니다. 아래 순서를 따라 클릭합니다. 과세표준 ..